Construire, agrandir, diviser un terrain… tout commence par les règles d’urbanisme.
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est le document qui définit les règles applicables aux terrains et aux constructions sur une commune ou un territoire.
Il permet notamment de savoir dans quelle zone se situe un terrain et quelles constructions ou modifications peuvent y être envisagées : construction d’une maison, extension, annexe, piscine, division parcellaire, règles de hauteur, d’implantation ou encore d’emprise au sol.
Ces règles peuvent varier considérablement d’un secteur à l’autre.
Il est donc important de ne pas se fier uniquement à l’apparence ou à la superficie d’un terrain pour déterminer son potentiel.
Avant tout projet immobilier, consulter le PLU permet ainsi d’éviter les mauvaises surprises et de mieux apprécier les possibilités réelles d’un bien.
Depuis le 24 février 2017, la Ville de Martignas applique son nouveau PLU : le PLU 3.1 de Bordeaux Métropole.
La Ville de Martignas sur Jalle est concernée notamment par le règlement des zones UM26, UM27 et UM3 dont vous trouverez toutes les infos sur le site de Bordeaux métropole.
Vous pouvez également consulter le plan de zonage pour connaitre votre zone : plan de zonage.
Dans le cadre d’une vente ou d’un projet d’achat à Martignas sur Jalle, je reste attentive à ces éléments afin de vous accompagner au mieux dans votre réflexion et de vous orienter vers les informations d’urbanisme à vérifier auprès de la commune ou du service compétent.
